駅・路線からお部屋探し

東京三誠不動産株式会社TOP > 業務案内

業務案内

不動産の賃貸仲介業務

賃貸物件のマンション、アパート、店舗、事務所、倉庫、駐車場等の賃貸仲介を
顧客マインドをもって行っております。


不動産の売買仲介業務

売買不動産の土地、土地付建物、区分所有マンション等の売買仲介を顧客マインドをもって行っております。


仲介営業活動

仲介営業活動は次の方法で情報を迅速に処理しネットワークを生かして、 社内外にいち早く情報を共有化して行っております。

仲介営業活動〜タウンコーナー 仲介営業活動〜情報ステーション・セイファート 仲介営業活動〜情報ステーション・クレモナ

賃貸不動産の管理業務

賃貸物件の商業ビル、マンション、アパート、倉庫、駐車場等の管理業務。

オーナーと弊社の管理委託契約により管理物件のテナント募集、仲介、テナントとの賃貸借契約、賃料徴収、
清掃、修繕・改装その他必要管理業務をトータルで履行、オーナーは管理すべてを委託出来ます。


基準管理料は次のようになります。

「実質賃料収入×5%+消費税」


賃貸物件入居者に関する管理業務

弊社の管理・ハウスクリーニング部が賃貸物件のエントランス、廊下、階段、エレベータ等の共用部分の定期清掃履行。


管理物件の定期清掃

弊社の管理・ハウスクリーニング部が賃貸物件のエントランス、廊下、階段、エレベータ等の共用部分の定期清掃履行。


賃貸物件の建物修繕維持管理

修繕維持費用は案件により、オーナーまたは入居者の負担となります。


賃貸料保証業務として滞納賃料保証システムを導入

賃貸借契約において、㈱リクルートフォレントインシュアの家賃保証システム及び(株)アプラスの家賃集金システム等の保証システムを賃貸借契約時に導入し賃料の保証業務の充実を図っております。


夜間・休日緊急連絡センターでの対応システム

弊社は「夜間・休日連絡センター」と契約し、すべての管理賃貸物件は夜間等の営業時間外及び弊社休業日における緊急事案を「夜間・休日連絡センター」にて対応対処いたしております。


その他賃貸管理事業にかかる業務一切

管理委託契約を締結することにより、オーナーは管理物件の上記業務以外の必要管理業務をトータルで管理会社に委託出来ます。




賃貸不動産定期清掃、ハウスクリーニング業務


弊社の管理・ハウスクリーニング部門が管理物件、賃貸物件の共用部分の定期清掃及び賃貸の空き部屋のハウスクリーニングを行っております。


賃貸物件のサブリース業務

弊社では賃貸物件のサブリース・一括借上家賃保証システムを行っております。
オーナーとのサブリース契約を締結することにより賃貸室の空室、家賃滞納に関係なく賃貸物件のサブリース契約の賃料が保証されるシステムです。

オーナーは安心、安定して賃貸事業が継続できます。
サブリース契約締結に当たり、対象物件の管理契約も同時に行うことになります。


損害保険の代理店業務

借家人賠償保険、火災保険、その他損害保険の代理店業務を行っております。


不動産の売買、賃貸の価格査定



不動産のコンサルタント業務

不動産に係る有効利用、賃貸建物の新築及び建替え、賃借人の立退き、借地・底地の権利問題、相続への対処、賃貸・管理での悩み、不動産の売却購入を適確にすすめたい等懸案事項及び抱える諸問題の解決に向けたコンサルタント業務を行っております。

◆当社はお客様が抱える諸問題の迅速な解決の為に専門家とのネットワークを形成し、不動産・税務・法律等の各種問題を当社が窓口になり、専門家と一体になって問題解決に当ります。
顧問の弁護士・会計事務所・不動産鑑定事務所・一級建築士並びに経験豊かな私たちが適確にご相談に応じております。

◆私たちはお客様の大切な財産の運営、管理、有効利用、購入処分等お客様のご要望にこたえる事を通じてお役に立つように業務を推進しております。